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什么是房土两税

房土两税，就是房产税和城镇土地使用税。这是两个与房地产业密切相关的税种，合起来叫房土两税。

房土两税常见问题

某企业2015年将房产转给个人，双方于2015年9月份签订了房屋买卖合同，并约定于当年的12月22日付全款并交付房产。

该企业财务人员于10月份不再申报缴纳房产税、城镇土地使用税。税务机关认为仍需申报缴纳房产税和土地使用时，要求企业补报了11月12月的房产税和土地使用税。

答：

房产税、土地使用税的纳税义务截止时间为房产的权利状态发生变化时。

因此，案例中虽然在9月份签订了房屋买卖合同，但因未交付，房产的所有权属并未发生改变，企业仍需申报11月、12月的房产税和土地使用税。

（财税[2008]152）对于购买房产的，土地使用税纳税义务发生时间为合同约定的交付日期的次月，合同未约定交付日期，在合同签订的次月起开始缴纳。

房产税于取得房屋权属证书的次月起计征房产税。

房土两税优惠政策

一）纳税人在当年实际发生经营亏损且亏损额较大的，可给予减免房产税的照顾，减免金额原则上不超过纳税人当期实际发生的亏损额。  

二）因风、火、水、震等严重自然灾害或其他不可抗力因素，造成损失数额较大的，可给予减免房产税的照顾，减免金额原则上不超过实际发生的受灾损失额。纳税人要提供保险公司出具的受灾情况认定书或中介机构出具的受灾损失报告或乡镇以上人民政府或县以上人民政府职能部门出具的受灾损失证明，以及保险公司理赔金额情况证明。  

三）污水、垃圾、污泥收集和处理企业由于注重社会效应，投资额较大，回收期限较长，自新办之年度起一至三年内可给予免征房产税的照顾。纳税人要提供县（市）级以上政府或相关职能部门出具的确认文件。