现在买房成为年轻人和老人的心愿，但是买房之后的房贷就会是绕在心头的一把刀，如何科学的还房贷，就变成格外重要了，现在就让东坡下载的伪首席砖家来告诉你们最佳还款方法！
贷款公式主要有两种，“等额本息贷款计算公式” 和 “等额本金贷款计算公式”。
1，等额本息贷款计算公式：
每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金 X (简称每月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] / [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1
2，等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。
房贷等额本息贷款还款表(部分)：每期还款额相同
等额本金贷款还款表(部分)：每期还款额不同
A 超越等额本金贷款之一：双周加速还款
归功于计算机的普及以及软件工程师的努力，现在的老百姓可以象贷款精算师一样，轻易地掌握贷款的各种计算方法，细致地对贷款方案作分析比较，深入地了解贷款方法的多样性。这使得借款人可以根据自己的经济状况，灵活地采用一些还款方式，来减少利息、缩短贷款期限，减轻贷款利率变化所带来的压力。
等额本息贷款中的双周加速还款就能用来减少利息、缩短贷款期限，达到与等额本金贷款相同的效力。
B 超越等额本金贷款之二：额外还款
在等额本息贷款中，采用部分提前还款，是节省贷款利息和缩短贷款时间的基本方法，也是最有效的方法。它主要有两种方式，一是上面介绍的加速还款，另一种是这里介绍的额外还款。而额外还款则更简单、灵活，在国外，它是借款人的主要还款方式。最典型的方法就是在每年的最后一期还款中，多付上一笔同样金额的还款。
因为这种方法比较灵活，所以，如果借款人为了达到自己的财务目标，就需要经过几次试算来决定自己的额外还款时间、频率和金额。
