这是自3月1起，执行的新的政策，在2020年3月1日起到8月31日都可以自行选择兑换，在银行和手机网银都可以设置。
固定利率：合同上写的利率数值，不随国家政策变化而变化的，就是固定利率。
固定利率：固定数值
浮动利率：合同上写的利率数值只是第一年的执行标准，以后每年1月1日根据央行公布的基准利率进行变化。
浮动利率：央行基准利率*（1+浮动比例）
其中央行基准利率随央行政策变化，浮动比例固定不变。
LRP加点：合同上写的利率数值只是第一年的执行标准，以后每年1月1日根据央行公布的LPR进行变化。
LPR利率：LPR+基点
政策调整后，取消基于基准利率的计算方式。所有的新贷款按照LPR执行。老贷款根据银行和客户的谈判结果(8月底前完成合同变更)，可以选择执行固定利率或LPR加点方式执行。
最近几个月LPR呈现下降的趋势，但是银行的初始执行利率却大多保持不变。
我们这里执行的首套房利率标准是5.88%，数字来源是换锚前的浮动利率4.9%*(1+20%)=5.88%
2019年底办理的贷款有两种：
LPR为4.85%时，银行的加点是103，即4.85%+1.03%=5.88%。(代号：合同一)
LPR为4.80%时，银行的加点是108，即4.80%+1.08%=5.88%。(代号：合同二)
当2020年1月1日时，LPR为4.80%
合同一执行的利率为：4.80%+1.03%=5.83%
合同二执行的利率为：4.80%+1.08%=5.88%
总之，LPR变化，基点固定。
假如LPR继续下降，银行还保持初始利率不变，那么购房越迟的人，贷款利率相对越高。
各地执行方式不一样，我是拿我们这里举例。
具体情况具体分析。
1、新政实施前签订的住房贷款合同：
比如小丫的房贷合同是2018年初签订，利率在原基准利率4.9%的基础上上浮10%，也就是5.39%。有没有可能，参照这次的5年期LPR报价调整为4.8%*(1+10%)呢?
不好意思，没有可能。
以LPR为定价基准的商业性住房贷款新政，是从2019年10月8日起正式实施的，新政实施前已经签订的商业性住房贷款合同的，仍按照原合同执行。
2、新政实施后签订的住房贷款合同：
2019年10月8日后按照新政LPR定价执行的商业房贷，借款利率也不会马上随LPR的浮动而相应调整。
当时的新政有规定“加点数值应体现贷款风险状况，合同期限内固定不变”，而“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。”
也就是说，在新政实施后签订的住房贷款合同，如果按揭人有和银行在合同中约定过“利率重定价”，在达到约定周期后可以调整LPR，但“加点值”不变。