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兰州，简称“兰”或“皋”，古称金城，是甘肃省省会及政治、文化、经济和科教中心、西部地区重要的中心城市，国务院批复确定的甘肃省省会、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市之一、丝绸之路经济带的重要节点城市。截至2020年7月，全市下辖5个区、3个县、3个国家级开发区，总面积1.31万平方公里，截至2020年11月，兰州常住人口数为 436 万人。

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现在兰州楼市中以投资性为目的买房的人数量已经不多了，大部分在兰州买房的人都是为了自己住，在这种刚需的购房支撑下，兰州房价现在基本上已经涨不动了，就连兰州的顶级学区房，涨幅和其他的城市相比，也弱了很多。兰州楼市基本上就是一个刚需的楼市，二手房有价无市的情况非常明显。

其实兰州现在库存量并不低了，早在2020年底的时候，兰州的商品房库存量就高达1040万平方米，而以兰州每个月平均77万平方米的成交速度来看，兰州楼市的去化周期高达14个月之久。从这点我们可以看到兰州楼市整体是不缺房子的。

兰州楼市里面只有那些无法复制的，核心的资源还有一定的价值，其他的普通区域的二手房价值意义都不太大。