51拍卖房官网2.0.1 安卓最新版

51拍卖房是一款法拍房软件，提供了全国各地的拍卖房，想买房子的用户可以下载看看，都是经过法院认证的，安全可靠，可以通过区域价格挑选出最满意的房子，还提供了实景图哦，很适合需要买房子的用户，快来下载买房子啦。

51拍卖房官网介绍

51拍卖房专注于法院司法拍卖房，包括住宅、商铺、办公室、厂房等。覆盖全国各省各市，一站浏览全部法院的法拍房。

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51拍卖房官网优势

第一，价格7折起。价格上法院拍卖房一般是市场价7折起拍，具有明显的价格优势。最终成交价虽然有的房子拍到比市场价还高，但统计下来，仍有20-30%的拍卖房是7折底价直接成交甚至流拍的。

第二，不限购。举例说：你去参拍一套上海的房源，拍下后就可以直接过户。不用管你是否是上海户口，已经有几套房，是否在上海工作，是否纳税，是否交社保，等等，这些限制都不用管。法院的裁定书和《协助执行通知书》具有强制性，房产交易中心会为你直接办理新的房产证。

需要注意的是，以下12个城市对法拍房仍是限购的：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。

还有一个小优点：没有中介费，没有拍卖手续费。

51拍卖房官网常见问题

1、如果拍下房子之后，突然有人拿着租约出来怎么处理？

这种情况的确是很多人担心的。先说结论：不用担心！有无租约以法院公告为准。

再说分析：

第一，法院拍卖房子之前，会先查封房子。查封之后，再签署的租约是无效的。

第二，查封之前签署的租约，要有合同文件，合理的价格，对应的付款记录，才会被法院认定是有效租约。有效租约受保护。

第三，拍卖开始前，未及时向法院出示租约及查证的，此租约不被法院承认及保护。也就是说，即使是真的租约，但未及时向法院出示及查证，那么，虽然事后可以继续向原房东追究损失，但也失去了继续履行租约的权力。

实际操作中，法院会贴公告在房门口，以及公示很长时间，要求租户或其他权利人向法院举证及主张租赁权益。事后补的租约，哪怕把签署时间写在查封之前，都不被法院所承认、所保护。

现实案例中，的确有房东预先签了长租约，以阻碍法院拍卖，也被法院确认租约有效。这种案例非常少，而且公告中会明确标出，大家避开不拍即可。至于公告中无租约，拍卖结束后突然跳出的租约，不用理会，法院不会支持履行。

2、去看样时，里面住的人说是已经与房东签了5年租房合同。这种情况怎么办？

这是常见的套路。是否有合法租约，以法院公告为准。仍然拿不准，就电话咨询法院时问清关于租约和清场交房的情况。一般法院查封后，会查是否有租约，且需合法租约。查封后才签署的租约无效，查封前签署的租约，需合理且按时付款，不被法院认同的租约，拍卖后也不支持。记住，拍卖房本质上向法院买的房子，拍卖后又有人跳出来说有租约的，他应该与法院伸张权益。总之，以法院公告及咨询为准。自己跳出来说有租约，在门口贴条说自己是合法租户的，都是常见套路。

51拍卖房官网注意事项

一.拍卖房中需要注意的几个关键时间

第一个是看样时间。

法院会派人拿钥匙去开门，限定在特定日期、特定时间段里。一般不需预约，但去之前最好电话确认，以免白跑一趟。

第二个是开始时间和结束时间。

一般可在开始拍卖之后再交保证金，或者最后一天再交也可以。第一次参拍交保证金时，可能会碰到银行转账有限额等情况，所以建议新手第一次参拍时提前一天交保证金。

捡漏的老手们，一般都在最后半小时才交保证金。

第三是法院规定交全款时间。

公告里有明确规定。

以上三个时间点很好理解，除此之外，还有：

1、交保证金，但未拍中，保证金退回大约3-5天，无利息。

2、需要贷款的，越早咨询越好。拍中后越早签约越好，以免耽误银行向法院付款。

3、法院解封解除抵押后，越早去过户越好。

二.拍卖时出价策略

首先，设置自己的底线，并保持冷静，很重要。

实际情况中，超过一半的人在超出自己底限后仍会出价，或由于底限有弹性，或由于与其他竞买者斗气，或出于负面情绪的抬价，等等。

出价时一定会受到情绪的影响，一定会有从喜悦到失落、嫉妒、后悔、冲动等各种情绪出现，保持冷静、守住底限很重要，这套拍不到，还有下一套。

然后，出价时的建议：慢慢出价。

鼠标一点，就是几万元加上去了，为什么不慢点呢？

举例：

A每次出价都很快，竞争者B潜意识里就会觉得：

（1）还远没到A的底线；

（2）A出价这么快，说明这套房子超值，值得竞争；

（3）我下一次出价是不用负责任的，有安全感的，因为A后面肯定会再加价；

（4）即使此时已经超过B的底限价格，B也很可能会出于负面情绪恶意抬价，我得不到，你也别想便宜得到。

说话慢，不代表声音不大；出价慢，不代表实力不够。冷静出价，戒除负面情绪，适时而止为好。

三.拍卖房交易时的税率

多数情况下，法院会要求买家税费全包，即在房产交易中心交易时，卖方税、买方税全部由买方承担并交纳（这是符合最高法关于拍卖房的指导意见的）。少数是税费各自承担。

这里分几种情况，以买方是个人，标的为住宅为例：

（1）税费各付

买方一般承担1-3%的契税即可。

（2）税费全包

上海最高为11.65%，具体会因为是否满5、满2、普通住宅等原因，最终实际交税低于11.65%。但11.65意味着，拍一套1000万的房子，需要准备1116.5万资金（不贷款的话）。

北京、杭州、深圳税费上限都是在9.55-9.6%左右。

其他城市上限也大约在9.6%，具体请查询当地交易税情况。

若是拍卖商铺、办公室、厂房、酒店式公寓，卖方要交纳的税，是很难确切计算清楚的。虽然税局有计算公式，但买家却经常不能提供卖方原始买入发票等各种证明，导致会以原始购入为0等方式计税；或者还有核定征收等方式。复杂的情况导致无法事先计算卖方到底应该交多少税。因此，除非税费各付，否则会算不清该准备多少钱来参加拍卖。

还有，若卖方是公司，则卖方税费会大大提高。若遇到卖方是公司企业，且税费全包，则建议慎重，先算清税费比例，然后再拍。